Loteamento x Condomínio, veja a diferença

O sonho da casa própria ou o intuito de investir em imóveis tem levado muitas pessoas à procura de lotes. Nesse momento pode surgir uma possibilidade que apresenta duas alternativas aparentemente iguais mas que se diferenciam em alguns aspectos: Loteamento ou Condomínio?

Loteamento

Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. (Lei Federal 6766/79).

Condomínio

Modalidade especial de aproveitamento condominial de uma gleba onde não existem ruas, nem praças, nem áreas livres públicas. (Lei Federal 4.591/64).

Loteamento x Condomínio

Basicamente a diferença entre loteamento e condomínio é que no primeiro as vias e logradouros passam ao domínio público, podendo ser utilizadas por qualquer pessoa. A gleba original deixa de existir e cada lote é individualizado.

Já nos condomínios, as ruas, praças, jardins e áreas livres continuam a pertencer aos condôminos e o acesso é restrito aos moradores. A gleba original continua a existir e cada lote faz parte de um todo comum.

Custos

Do ponto de vista de custos pode-se destacar que nos condomínios a manutenção de vias, áreas livres, praças, jardins, enfim, tudo em seu interior é por conta dos moradores. Já nos loteamentos essas despesas são por conta da administração municipal.